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230407/FL- Spécial investisseur ! Bel immeuble de caractère hyper centre de Verdun.

VENTE
340 000 €

230407 (n° mandat) | Catégories : Appartement, Immeuble locatif, Investissement locatif | Secteur : Verdun - Belleville - Thierville | 0 m² habitables | pièces | chambres | Agent: Florence LEMAIRE
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Détails

Description

230407 FL
Spécial investisseur !
Dans un immeuble en copropriété, un ensemble de 7 appartements représentant la quasi totalité de l’immeuble
Hyper centre-ville de Verdun, immeuble de style,
3 appartements loués à la nuitée (AIRBNB-BOOKING), 3 en location classique mais meublés, 1 à rénover
Important : Les appartements étant entièrement meublés, avec goût, ils peuvent facilement être loués soit classiquement soit à la nuitée
(ils disposent tous d’un lave-linge et sèche-linges en plus dans les F2)
Valeur des meubles pour la vente : environ 15 000 € inclus de le prix
(Une partie du rez-de-chaussée est un local commercial occupé, mais ce lot n’est pas proposé à la vente et l’accès aux appartements vendu se fait par entrées indépendantes du commerce)
Communs très agréables avec patio ouvert, surveillance par caméra (consultable à distance, enregistrement 1 semaine)
RDC arrière (accès indépendant) : n° 7/lot 10 : local à aménager complètement, possible studio, surface 21,61 m²
1er étage avant : n° 1/lot 2 : Studio 26,82 m² 1er étage, loué 450 €/mois (DPE : E / GES : B)
1er étage arrière : n° 6/lot 3 : F2, 43,07 m², loué sur AIRBNB-BOOKING 1 300 €/mois (DPE : D / GES : B)
2ème étage avant : n° 2/lot 4 : Studio 27,4 m², loué sur AIRBNB-BOOKING 1 100 €/mois (DPE : D / GES : B)
2ème étage arrière : n° 5/lot 5 : F2, 46,36 m², loué 550 €/mois (DPE : D / GES : A)
3ème étage avant : n° 3/lot 6 : Studio 27,64 m², loué sur AIRBNB-BOOKING 1 100€/mois (DPE : D / GES : B)
3ème étage arrière : n° 4/lot 7 : F2, 44,67 m², loué 550 €/mois (DPE : D / GES : B)
Revenus locatifs actuels : 5 050 € par mois
Chauffage : électrique avec ballon d’eau chaude électrique
Studios : isolation périphérique (placo/laine de verre)
isolation sous combles
Double vitrage/volets roulants sur quasi toutes les fenêtres (studio 3 : rideaux, pas de volets)
Electricité : compteur pour chaque appartement (Linky), 1 Box par appartement, tous les appartements sont fibrés
Eau : sous compteurs
Assainissement : Tout à l’égout (non conforme car chute d’eau au niveau du regard)
Taxes foncières 2022 : 2 133 € dont 413 € de taxe d’ordures ménagères
Nombre de lots: 8 dont 7 à usage d’habitation
Syndic : CPR Immobilier Verdun

Prix de vente du bien : 340 000 € honoraires d’agence inclus

Soit  319 600 € hors honoraires d’agence et 6 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur